Четыре основы ипотеки
Ипотека стремительно набирает обороты. Разнообразные программы и компании, которые их предлагают, увеличиваются с каждым днем. Но, делая выбор в пользу ипотеки мы забываем о нюансах, которые составляют приобретение квартиры в кредит.
Перепланировка: да и нет!
На рынке ипотеки есть два вида кредита: под залог будущего жилья и под залог уже имеющегося.
Если заёмщик не в состоянии выполнить своих обязательств перед банком, то второй вправе выставить заложенное жильё заемщика на продажу, чтобы оплатить проценты или весь долг. Уважающий себя банк, чтобы избежать случайных потерь, не будет рассматривать в качестве залога квартиры, в которых несогласованна перепланировка.
Чтобы перепланировка была узаконена, следует оформить следующие документы: новый технический паспорт, в котором указанны новые параметры квартиры, в случаи изменения, и заключение из органа по охране памятников архитектуры о разрешении перепланировки.
Сделки с участием несовершеннолетних
Если под залог вы предоставляете квартиру, где собственник – это несовершеннолетний ребёнок, а заемщиком выступают родители, то вам следует получить разрешение из отдела опеки и попечительства.
По закону, всю ответственность за несовершеннолетних детей несут родители. Поэтому отказ в выдаче разрешения почти всегда бывает не правомерным.
Следует представить все документы, желательно попасть на прием к начальнику, разъяснить все нюансы, акцентировать на улучшении условий для детей в новой квартире и лишь это может дать желаемый результат.
Квартира еще строится…
Кредит получить сложнее, так как возможен недострой или банкротство застройщика. Об этом банкам хорошо известно.
Главным фактором является разрешение на строительство. Такую информацию, банк, может найти в любой правовой программе, так что даже заемщик может ознакомиться. Второй фактор это степень готовности дома. Вероятность получения кредита возрастает с высотой стен. Немаловажна репутация застройщика, объекты, которые возводились ранее, и в которые уже переехали дольщики.
Риски при ипотечной сделке
При оформлении сделки ипотеки, практически все выполняется одновременно: акт купли-продажи квартиры и оформление выдачи кредита. На эту процедуру в среднем отводится три часа, за которые необходимо подготовить все документы. Разумеется, не исключено и стрессовое состояние заёмщика, ведь это крупные денежные суммы и недвижимость.
Для того, что бы избежать этого, необходимо ознакомиться с документами заранее, и в случаи возникновения вопросов, задать их тоже заранее, а не во время сделки.
В любом случае, вы можете подать заявку на ипотеку в банке Тьнькоф. Учитывая все описанные выше нюансы заемщик сможет подобрать для себя наиболее подходящий вариант из множества возможных.
